A significativa baixa do número de imóveis em venda em Portugal, que caiu cerca de 40% de 2011 para 2012, com a saída de 150 mil imóveis da oferta no mercado de venda, numa tendência que parece estar a ter eco em 2013 significa, em primeiro lugar, que os proprietários de imóveis estão a resistir à desvalorização forçada do património imobiliário que foi sendo ensaiada, várias vezes, desde que rebentou a crise financeira mundial em 2008.
A boa notícia destas interpretações estatísticas é que há cada vez mais pessoas a rejeitar soluções que objetivamente contribuem para desvalorizar uma das principais riquezas alcançadas por muitas famílias portuguesas, a casa que habitam e que compraram, muitas vezes com sacrifícios, como única solução possível, acarinhada e incentivada pelo sistema financeiro e pelo próprio Poder Político.
Num contexto de falta de liquidez para famílias e empresas não faltam “amigos” dispostos a sugerir a venda ao desbarato dos bens que restam. “Amigos” que possuem a liquidez que nos falta e que estão dispostos a “investir” na nossa riqueza desde que seja com vantagens claras para quem compra, independentemente do que possa acontecer a quem venda tão desesperadamente.
Se é certo que grande parte do nosso imobiliário foi construído a pensar numa procura que privilegiava a compra, o que torna mais difícil a passagem de tais imóveis para o mercado do arrendamento, a verdade é que muitas das casas que já se ofereceram no mercado de compra e venda estão a oferecer-se no mercado de arrendamento ou a esperar que o mercado volte aos preços equilibrados de sempre, sem especulações mas também sem desvalorizações forçadas.
Com a construção de novo em baixa – fenómeno que não resulta exclusivamente da crise e que seria natural e inevitável mesmo sem crise – o mercado imobiliário vai, também por via deste reequilíbrio, voltando, mesmo que lentamente, aos valores normais, numa tendência que será tanto mais consolidada quanto os proprietários que possam recusem vender a preços de saldos.
Quem espreitava o mercado imobiliário como quem olha para aparelhos informáticos topo de gama que estão em vias de serem descontinuados e que, por esta razão, podem baixar subitamente de preço sem deixarem de ser bons aparelhos informáticos começa a perceber que os preços do nosso imobiliário não vão baixar, antes pelo contrário, têm tendência a regressar aos valores normais.
A crescente nova procura, de interessados oriundos de Economias emergentes, do Brasil à China, da Índia à Rússia, não é tão calculista como muitos pensarão nem comparativamente com outros interessados mais clássicos e ávidos de pechinchas que, estes sim, esticam o olhar até ao limite na mira do menor preço possível, se possível ainda mais baixo do que o preço do custo do imóvel em causa.
Eu, que sempre me bati contra a desvalorização artificial da riqueza que reside no nosso património imobiliário, registo, com agrado, este sinal positivo de recuperação dos preços.
Luís Lima
Presidente da CIMLOP
Confederação da Construção e do Imobiliário de Língua Oficial Portuguesa
presidente@cimlop.com
Publicado no dia 12 de Julho de 2013 no Sol