Afinal já não somos dos poucos países cuja maioria da população vive em casa própria, nem sequer estamos nos primeiros lugares deste ranking, considerando o universo da União Europeia. Em Portugal, três quartos das famílias vivem em casa própria. Mas esta percentagem é, por exemplo, superior a 90% na Roménia e na Croácia e de quase 90% na Lituânia e na Eslováquia, os quatro países da União Europeia com maiores percentagens de famílias a viver me casa própria.
Segundo os mais recentes dados do Eurostat, o arrendamento urbano em Portugal é a opção escolhida por 25% das famílias, percentagem que tem estado estável nos últimos anos e que coloca o nosso país no meio da tabela europeia em matéria de opções habitacionais preferentes. Às vezes, o que damos como certo e julgamos ser mesmo assim não corresponde ao que na realidade pode estar a acontecer.
É claro que as elevadas percentagens de famílias que habitam em casa própria existentes em países como a Roménia, a Croácia, a Lituânia ou a Eslováquia podem também estar relacionadas com as profundas mudanças políticas verificadas, na Europa de Leste, há cerca de 25 anos, com efeitos evidentes e compreensíveis nos respetivos quadros de acesso à propriedade imobiliária naquele espaço político europeu.
Hoje, devemos compararmo-nos a países como a Espanha, próximo de nós não apenas geograficamente mas também na ideia que vamos interiorizando quanto a estas realidades – a Espanha, país também apontado como tendo um dos mercados imobiliários com maior número de proprietários a viver na casa própria também se situa perto dos valores que dão ao arrendamento urbano uma percentagem na ordem dos 25%.
Na Europa comunitária, a Alemanha é o país onde a percentagem de opções habitacionais pelo arrendamento urbano é mais elevada, mas mesmo na Alemanha os números das famílias que vivem em casa arrendada são inferiores aos que vivem em casa própria – até na Alemanha o sonho de ter casa própria supera o de aceitar ser apenas arrendatário, uma opção que em lado nenhum será um sonho.
Há muitos fatores, subjetivos e objetivos que pesam nesta escolha mas, entre nós, o grande fator da diferença é, cada vez mais, o do peso da fiscalidade sobre a propriedade imobiliária, ainda pouco diferenciada no que toca à propriedade para habitação própria e à propriedade como investimento tendo em visto um rendimento, especialmente nestes tempos em que estes rendimentos superam os das remunerações de capitais.
Luís Lima
Presidente da CIMLOP
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Publicado no dia 28 de Novembro de 2016 no Jornal Económico