Na hora de encontrar uma solução que corresponda ao que, entre nós, designamos como “do mal o menos”, a mediação imobiliária é chamada a intervir para ajudar a encontrar soluções para incumprimentos de créditos. Isto acontece nos Estados Unidos da América, país onde o mercado imobiliário atingiu patamares de referência para as Economias de Mercado.
Este reconhecimento do papel insubstituível da mediação imobiliária no equilíbrio e bom funcionamento do mercado imobiliário é assumido pela Administração Obama, nomeadamente na adopção de um programa denominado “short-sale standard” que visa uma solução menos gravosa para os casos quase impossíveis de cumprimentos de créditos à habitação.
Este programa é uma solução inovadora, capaz de evitar execuções de hipotecas, nomeadamente nos casos em que a execução não garante a satisfação total de quem concedeu crédito, pela via de uma solução de compromisso que, logicamente, muito beneficia quem deve, desde logo por evitar a solução da execução com todas as consequências inerentes.
Independentemente da filosofia que preside a este novo expediente processual, uma espécie de consagração, no mundo dos negócios, da máxima “do mal o menos”, importa realçar o papel chave que a mediação imobiliária desempenha na exequibilidade destas soluções, papel tão reconhecido que nem nestas circunstâncias especiais a comissão da mediação é posta em causa.
Um duplo bom exemplo que importa sublinhar nesta hora da reafirmação da mediação imobiliária portuguesa.
Luís Carvalho Lima
Presidente da Direcção Nacional da APEMIP
Publicado dia 30 de Janeiro de 2010 no Expresso